一月份数据显示，郑州楼市跌入冰点，不仅成交量持续低迷，价格也回到了“5000元”时代。而在众人期待的2月份，楼市并未出现预期的楼市回暖，反而出现了“价格战”的苗头。
   值得期待的是，随着3月销售旺季的临近，购房者热情空前高涨，各售楼部的来访量大增，刚需购房者在政策利好频传的大背景下跃跃欲试。据此有专家分析，3月郑州楼市或可呈现成交小高峰，实现真正意义上的“小阳春”。

市场

政策利好，信心空前高涨

   近期楼市回升的一个主要原因，是调控政策的利空出尽，而随着央行再次下调存款准备金率，信贷闸门也开始略微放松，这一切不仅给楼市带来实质利好，更重要的是带来信心的提升。
以政策为例，春节过后，虽然芜湖新政被叫停，但各地偷偷摸摸为调控松绑的小动作却从未停止，而这种“微调”将在更大范围内存在。
   除此之外，2月初，央行在经济工作会议上指出，在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。
   央行这一经济举措一出，包括郑州在内的多地银行的首套房利率便开始回归到基准利率。首套房贷利率的下调，无疑牵动着楼市的每一根神经，最先受惠的就是首次置业群体。

预测

促销升级，市场迎来成交反弹

   日前，申银万国的一份分析报告称，目前政策、购房者、开发商三方博弈中政策趋于稳定，购房者仍存观望心理，开发商降价将成为促成市场积极变化的核心要素。
   业内人士则认为，近段时间，开发商和购房者双方将找到一个新的平衡点，也就是说开发商拿出了适当的优惠，而购房者恰好接受这个价格和优惠，双方经过前段时间的博弈，达到了力量的平衡，将促进楼市触底回升。
   值得注意的是，年后开发商将面临债务的首轮偿还潮，2～3月房地产信托也将迎来首个兑付小高潮，为了缓解繁重的资金压力，3、4月份开发商们或将密集降价，届时，将出现今年第一个降价促销小高潮，这也将加速市场成交量的反弹。
   与分析报告相比，现实的降价来得要稍微猛烈一些。郑州一些楼盘不仅将打折促销和“特价房”作为普通手段，“低首付”“0月供”等淡市特有的营销方式也大行其道，郑州高新区一楼盘甚至打出了直降1000元/平方米的促销口号，优惠力度可见一斑。