数据上半年郑州楼市回暖明显量价齐升已成定局

   上半年的郑州楼市可谓是量价齐升，据同致行统计数据显示，自1月份以来均价一路走高，5月份每平方米达10497元，创历史新高，奠定了郑州楼市的回暖基调。

   这点从销量上就能明显看出，根据统计，1~5月全市商品房备案面积394万平方米，按照近期火热的销售势头，并且6月份是房企上半年业绩冲刺的最后一个月，因此预计上半年全市备案面积将达480万平方米，甚至有可能达到500万平方米。去年上半年备案面积为350万平方米，今年将高于去年同期130万~150万平方米，这一销售量较去年增长明显。照此趋势，全年销量突破1000万平方米将成为大概率事件，再度进入房地产销售大年。

   同时，因郑州市场上半年入市新盘数量众多，皆集中在下半年开盘，故楼市下半年供应量将大增，市场竞争更加激烈，预计下半年楼市均价依然维稳，不会出现剧烈波动。

   但相对于商品房成交量的明显回暖，土地市场则表现较为平稳，供求面积保持在一般水平。不过，从整体来说，上半年住宅用地、城改用地占主流，均价虽然有波动，但均位于正常的市场水平。而商业用地相对也并未高出住宅用地太多，多在每亩400万~600万。

   从营销活动频次来看，上半年楼市推售频次高，营销方式趋于多样化。从同致行统计数据来看，无论是新盘入市量、认筹还是开盘频次都远高于去年及前年同期，在各项政策的利好下，购房窗口期打开，房企抓住有利时机出货去库存，楼市热闹异常，尤其是4、5月份，认筹、开盘量连续高位运行，预计6月份仍将延续，上半年市场再次进入活跃周期。此外，在营销推广方式上，呈现多样性的特点，上半年各种营销活动齐上阵，尤其是在新媒体推广渠道方面，傍节日举行各种活动与粉丝互动，悬念营销、快闪等，让人眼花缭乱。同时各种派单、小蜜蜂、全民经纪人等人气兴旺。

   趋势下半年去库存仍是主旋律房价有上涨空间

   随着端午小长假的结束，羊年楼市也走过一半的路程。从今年年初开始，在房贷、公积金政策松绑影响下，楼市信心受到提振。近期，深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。

   但也应理性地看到，在一线城市楼市回暖的同时，三、四线城市对楼市鼓励政策“免疫”，据有关统计数据显示，5月份70个城市新建商品住宅价格有43个城市环比下降，持平城市7个，占比高达70%。对此，有专家表示，目前除了深圳，全国大部分城市房价并没有明显上涨，很多处于同比或环比小幅下跌状态，这说明大多数城市尤其是三、四线城市仍然处于去库存阶段。

   业内人士预计，由于目前宏观经济下行压力较大，迫切需要软着陆，因此楼市回暖是未来的主旋律。继“红五月”之后，楼市已站上“风口”，下半年一、二线热点城市与三、四线城市成交分化将进一步加剧。除了一线城市及部分二线城市，楼市成交“量价齐升”仍较困难。

   据统计，目前除主要的一、二线城市以外，大部分三、四线城市库存去化周期仍在高位，尤其是库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力，由于供地量偏大，市场供大于求，房价难有上涨，甚至部分城市仍要坚持“以价换量”去库存。对此，同策研究机构总监张宏伟表示，对房企来讲，首要的任务不是赶在这些基本面良好的城市制造少量多批的“日光盘”，或大幅涨价，而是要利用当前政策“窗口期”积极跑量去库存，同时调整并优化库存结构。

   河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰认为，虽然尚需巩固基础，但未来楼市整体回暖是大趋势。随着改革红利的不断释放，企稳和复苏迹象将会更加明显。随着经济逐步向好，楼市全面回暖应该是大概率事件。同时，国内外经济状况决定了货币政策持续宽松是未来大方向，这将是楼市持续回暖的流动性因素。

   对于未来郑州房价的走向，有业内人士认为，下半年房价仍有上涨的空间。随着房地产市场发展，改善型需求客户日益增多，而改善型产品价格高于刚需产品，随着更多改善型客户置业，价格将进一步提升。此外，郑州市房地产市场正处于上扬时期，住宅供销两旺，且目前是以刚需为主的阶段，未来将有更多人群置业。而对于开发商，现阶段正是去库存和增加推量的好时机，不应盲目涨价，利用购房者信心回升的好时机，提升项目去化速度。