一场秋雨过后，郑州空气湿润、凉爽。但是，对于77岁老人王学孔来说，下雨的日子最不好过。他说，他家住在顶楼，下一次雨一个屋顶有5处漏水，半夜还要拿起盆子接屋顶漏下的雨水……

无独有偶。长江路附近书香名邸小区居民冯威也有类似的遭遇。昨天，大河报记者联系到郑州市住房保障和房地产管理局物业维修基金管理中心。该中心有关负责人表示，符合8种情况的房子可以走应急维修。

事例
前天的一场雨，让77岁老人家折腾了一宿

“我们家一个屋顶5处漏水。”昨天，王学孔老人带着记者在自家屋里转了一圈，“你看，阳台两处，客厅一处，卧室一处，卫生间一处。”王学孔老人家住中原路与兴华街交叉口往东100米的郑州市直机关家属院。

老人说，前天晚上下雨，阳台漏得厉害，得用盆子接，折腾了一宿没睡好。老人家的客厅屋顶，可以清晰看见9个大裂缝，因为客厅漏雨严重，老人甚至不敢在客厅里放置家电。

老人说，这个房子是1976年建的房子，他从1989年开始住到现在，中间曾维修过两回。“5年前维修过一次，但是一年前又开始漏雨了。”

事例
因为房子漏雨，另一个小区的房东都考虑卖房子了

“因为房子漏雨，我都考虑卖房子了。”昨天，书香名邸小区36号楼3单元6楼西户居民冯威说，2005年底交的房，自2007年开始，房子就出现漏水情况。他们先后找过开发商维修，并且自己几次找工人维修，都无法解决问题。后来，开发商干脆说，房子现已超过5年，他们不再负责。

冯威说，他们又多次向物业反映，物业称要大修只有申请维修基金，但一直没有实质性进展。

帮办
王老先生的房子可以走应急维修，施工队马上开工

记者从郑州市房管局获悉，七八月份，全市大概有100户左右的房子出现漏雨问题。

昨天下午，郑州市房管局物业维修基金管理中心有关负责人查询过王老先生家房屋的档案后表示，王学孔老先生的房子可以走应急维修。换句话说，该中心可以立即拿出来资金，找施工队给王老先生家修屋顶。

听到这个消息，王老先生非常高兴，连连称赞房管部门办事效率高。那么，冯先生家的房子咋办？郑州市房管局有关负责人说，冯先生需要按照程序一步步上报。首先，由小区业主委员会提出申请，然后到房管部门填写相应表格。接下来，这个小区业主委员会需要公示维修方案，公示期结束后，需要“双三分之二”的业主签字。如果维修方案涉及的金额大于10万元，这个方案需要房管部门审核；如果不超过10万元，就不需要审核。最后，冯先生所在小区就可以领取维修资金维修房屋了。

释疑
哪种状况可以走应急维修

为啥王老先生家的屋顶可以立即维修，而冯先生家的屋顶需要一步步走程序申请维修资金呢？

郑州市房管局物业维修基金管理中心使用管理科有关负责人说，根据2012年1月实行的“郑州市房屋专项维修资金使用管理实施细则”，房子出现严重漏水等8种情况可走应急维修，否则要走正常的申请程序。“王老先生家的房子属于严重漏雨，符合第一种情形。”该负责人说。

哪8种情况可以走应急维修？这位负责人说，屋面、外墙防水损坏、渗漏严重须立即维修；电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全；定期检验时被责令停梯整改须立即维修；高层住宅供水主管道严重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等)泵体漏水、泵电机烧毁等，导致供水中断；楼体单侧外墙饰面五分之一以上面积有脱落危险；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修和更新、改造；其他严重影响使用安全和使用功能。（来源：大河报）