今年以来，随着全国范围房价上涨和房屋成交量增长，个人按揭贷款也出现了明显增长。临近年底，各大银行年内个人按揭授信额度基本用完，目前申请的房贷放款已经排到明年。同时，部分城市首套房贷利率有所收紧，个别城市甚至在基准利率基础上出现了不同程度上浮。链家数据显示，目前银行虽出现了利率收紧，放款周期拉长现象，但房贷市场供应依然充足，贷款审批正常。

进入四季度以来，北、上、广、深等多个一线城市相继出台了调控政策。同时，各重点城市银行对首套房利率优惠门槛也有升高，银行批贷审核也越加严格，批贷时间大为延长。放款基本安排到了明年1月。

链家地产市场研究部张旭认为，四季度以来首套房贷优惠政策较前期均有收缩，主因是临近年底，银行全年房贷授信额度已所剩无几。央行数据显示，今年1-3季度，银行个人购房贷款余额累计增加13700亿元，而去年同期仅增加6728亿元，同比上涨103.6%。银行前期放款过多，使得四季度审批的贷款放款被拖到了明年初，而房贷利率也出现了不同程度上涨。

“首套房贷利率上涨会对刚需族有一定影响，可能会使部分购房者减缓出手。”张旭认为，但从目前政策看，国家对居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度且表态要积极满足，央行公布前三季度商业银行新增个人住房贷款中，首次购房贷款占比达76.5%，即超过了3/4的个人住房贷款是首次购房贷款。（来源：中华工商时报）