供应分析

　　郑东新区土地出让量较大

　　6月份郑州出让土地60宗，约398万方，土地总投放量环比上涨19.1%。其中住宅用地22宗，约136万方；工业用地29宗，约247万方；商业用地6宗，约11万方；其他用地3宗，累计约5万方。

　　从出让土地区域来看，中牟出让土地占到总投放量的37.25%，约180万方，占比突出；另外，新郑、巩义占比相当，分别是19.97%、11.28%，郑州周边市场仍然是其主要投放区域；比较而言，本月郑州市区郑东新区土地出让量较大，占总投放量的13.52%，约52万方；其他区域相对来讲出让体量较小。

　　从出让土地用途看，出让土地中以工业用地为主，约247万方，占到总投放量的61.99%；住宅用地136万方，占34.14%，紧随其后；商业和其他用地投放量均较少。

　　成交分析

　　工业用地拉低成交均价

　　6月份土地成交61宗，约296万方，环比上涨35.93%，总成交金额约17亿元。其中住宅用地19宗，累计约60万方；工业用地28宗，累计约204万方；商业用地8宗，累计约13万方；其他用地6宗，约18万方。

　　从成交土地区域分布来看，中牟成交量在79万方，占总成交量的26.88%；新郑、巩义分别成交64万方、48万方，紧随其后；其他区域成交量相对较小。

　　从成交土地用途来看，工业用地成交204万方，占69.12%；住宅用地成交60万方，占20.44%，紧随其后；商业和其他用地成交量均较小。

　　6月份郑州土地成交均价575.05元/㎡，不足5月份成交价的1/3，本月工业用地成交量较大，一定程度上拉低了土地市场的整体成交均价。