日前，4月份郑州楼市数据出炉，显示4月份成交量相比“疯狂三月”有所下降，但成交价格仍然在持续攀升。而从各项目反馈的信息来看，整个楼市依然处在热得发烫的状态，有的项目甚至表示“能买到房就不错了，还要什么优惠！”

房价的上升与供不应求不无关系，数据显示，郑州市商品住宅库存持续下降，按现在去化速度，库存仅够卖5个月左右。据此判断，后市房价上涨可能性依然很大。

新政满月，房价持续上涨

4月份，“新国五条”细则正式“满月”，与政策出台的初衷相反，市场全面飘红。

3月份，随着郑州版细则落地，以及房价的持续快速增长，由于“末班车”购房心理的影响，郑州楼市呈现疯狂而又热烈的火热局面，量价齐升，销售达到2011年来最高值。相比“疯狂三月”，新政落地带来的市场成交量大涨的火热局面得以理性回归。

而细则的落地，对开发商的推盘计划有一定的推进影响，众项目均纷纷加大推盘节奏，据同致行研究中心统计，4月份郑州市认筹开盘楼盘数量达到30个，为近年来同期月份楼盘活动最为活跃的月份。

据第三方数据显示，在房价的明显上涨势头下，之前恐慌性积极入市的客户在4月份变得理性，当月郑州楼市商品房成交面积为76.43万㎡，环比下跌21.21%，其中商品纯住宅成交面积56.8万㎡，环比下滑23.6%，同比上涨21.99%。

中国指数研究院发布报告显示郑州新建住宅均价高达8705元/平米，环比上涨2.18%，增速位居中部六省省会首位，涨幅位居全国第13位，房价增势迅猛。而根据郑州市房管局数据统计，4月份郑州市纯住宅销售均价为8126元/㎡，环比上涨0.92%，同比上涨则高达14.03%。两者虽有出入，但仍可以看出，房价上涨趋势非常明显。

房子不够卖，价格还要涨

日前郑州北区某项目打出了一篇“道歉”报广，原因是认筹活动现场来的人太多，导致局面有些混乱。据了解，该项目均价在9000元/平米左右，在该区域属于高位，可依然受到疯抢，楼市狂热可见一斑。

在4月份的统计数据中，关于商品住宅存量的数据也许可以解释“疯狂的理由”，数据显示，郑州市商品住宅当前库存量大约为260万平米，按照郑州市月均(2011.1月~2013.4月)52.45万平米的消化量，库存消化仅需要5个月。

刚需依然是购房主力军

5月10日，知名财经评论家、素有“财经女侠”之称的叶檀说：“‘新国五条’本就没有打压房地产，只是通过税费逼迫没买房的人赶紧买房。”叶檀认为，“新国五条”最大的作用就是促进刚需入市。

第三方机构数据显示，4月份80平米~90平米面积段刚需房源备案18.95万平米，占商品纯住宅成交面积34.16%比重，位居各面积段成交首位，刚需房源依然支撑整个市场。而从4月份住宅物业成交面积段细分来看，郑州商品住宅成交面积持续以80平米~90平米两房为主，此面积段主要以首次置业客户为主力，其次为90平米~110平米及120平米~140平米的三房，此面积段内以改善型客户为主力，主要在于市场普遍向好及改善性需求的大量释放。（来源：河南商报）