调控下房价不降反升，3月份郑州购房热潮频现，开盘项目大都以热销面市，刚刚结束的第二十四届郑州住交会上亦是人声鼎沸，不仅刚需，改善型需求也在稳步入市，让春季楼市多了诸多暖性色彩。

开发商加速推盘，抢攻春季置业热潮

 虽然国务院相继出台“新国五条”以及其细则，但在很多业内人士看来，细则的出台，更多的是针对二手房交易，对新房市场影响不大。因此，在看涨派和看好派的共同作用下，除了刚需客户，改善型需求也快速入市。

 展会现场，近郊休闲大盘的广受欢迎就是一大表现，记者发现咨询者大多是改善型居住需求，他们的意向强烈。

 一位准购房者这样说道，“我们已经等不起了，郑州的房价也还算稳定，只要地段、品质、物业等不错，我们就考虑买了。”

 楼市的未来走向，除了供需外，人们的预期也起着重要作用。特别是3月25日，首个地方版“国五条”细则正式落地，广东省细则要求广州、深圳两地需于3月底前公布房价控制目标，并明确指出，至2013年底广东全省地级以上城市(含顺德区)完成住房信息联网工作。但值得注意的是，并未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作等焦点问题做出明确规定。

 对此，业内解读说，广东省细则“实质内容不多”，不仅不会对市场造成冲击，反会使购房者对房价下行的希望落空。

 在这样的预期之下，刚需和改善型置业需求纷纷出手，会使得市场的行情继续走高。

 房企的推盘热情也高涨起来，新房纷纷加紧入市，据不完全统计，3月份，郑州约有16个项目开盘，是2月份预开盘数量的一倍，其中6个纯新盘，另外10个为加推项目。据某网数据监控中心显示，3月份郑州几大行政区加上中牟县、荥阳市、新郑市，大部分项目都在涨价，而单个楼盘最高涨幅达37.50%。

 然而，市场能否持续走好，也要看地方新政细则出台的具体举措以及开发商的价格举措。（来源：郑州晚报）