三环终于快要通车了。由于多是利用现有道路连接成环形，三环一直以来都有堵车成灾的现象，这些“堵车”的存在制约了“动脉”上“血液”的畅通，导致三环始终无法形成“经济力”。最新消息是，三环将于明年年底通车，这意味着一条畅通的城市经济大动脉即将呈现。说三环是城市经济大动脉，不仅仅是因为它连起了中心城区诸多重要的城市密集活动区，还在于它可进可退的地理优势，“明年年底，再提北三环，你还会头疼觉得堵车堵到爆吗？”

　　到那个时候，无论对于城内的人还是城外的人，都有极强的可到达性，这种令人“愿意到达”的交通属性就有利于城市活动的开展和升温。

　　随着经济的发展，城市越来越大，房子也越造越远。房子买在哪一块才能达到价格与地段的最佳平衡，既能享受合理的地段优势，价格又能接受，同时还具有升值潜力——环线的通达，环线置业使得半小时生活圈进入郑州成为崭新的生活版图。它是对固有的市区与郊区的概念的重新定义，它在原有的内、中、外、郊四环的固定区划上，做了人性化的调整。

　　环线在城市规划中有导向作用

　　建筑学上说，环线在城市规划中占有重要地位，环线对界定房地产区位概念的价值以及价格定位体系的重要性正在日趋凸显，房产跟随环线发展的痕迹十分明显。统计数据也表明，随着城市经济的快速发展，为了平衡并贯通各个区域，环线交通势在必行。人们的居住趋势，也会逐渐由核心区域向外偏移，形成以环线以内、中心区边缘以外呈环状区域的第一居所聚集地。这就是我们常说的“环线理论”，随着环线与地产的关系愈加紧密，这一理论也逐渐演变为房产价值划分的依据。

　　综观国内其他一线城市的房产发展，都会发现这一理论已被事实证明：简言之就是以环城公路为界线，距市中心越近房产价值越高。以北京为例，北京的中轴线和六道环线的复合体系成为土地价值标定的界线，不仅成为衡量地价的标准，同时也是阶层分野的界线。随着环线的外推，北京地皮的价格逐层下降。环线是地价的核定者，是核定的地理依据，无论是经济还是文化，都随着环线外扩而不断产生新的热点。再如上海，城市的发展依然是随环形交通系统递进，住宅均价也必将随之呈现梯度变化：内环线与外环线外房价的差距明显，两者之间的房价相差三倍。由此我们可以认定：具有决定性作用的环线交通，成为确定区域价值的主要标杆。北京如此，上海如此，郑州也不例外。

　　环线房对购房者吸引力最大？

　　环线在每个大城市都是一个必然的发展。从北京、上海、广州这些大城市的环线发展来看，对带动整个城市的经济具有非常明显的效果，尤其是环线周边的房地产价值会得到一个很大的提升。

　　在此之前三环高架将要修建，使沿线区域房价受交通利好的刺激明显上升，对房地产市场的价值提升也有明显的促进作用。而三环的“尘埃落定”无疑将为各大区域发展再添一把火，对目前已相对成熟的片区楼市实现升级，迎来更大的发展机遇。

　　交通要道的升级改造，生活配套的逐步改善，都为环线的居住产品提供了有力的市场支撑。当下，很多有实力的开发商聚集环线，响当当品牌的楼盘横空出世。那些曾经需要长途跋涉才能到达的地方，而今因为有了三环只需要三十分钟便从繁华的闹市区回到了宁静的家园，交通大配套的给力让距离的美由此而生，让区域内的楼盘和地段价值能再次得到挖掘和提升。

　　记者在采访中了解到，环线房是购房者计划在今年中原住交会上选择的热点区域。目前，郑州市区房地产用地明显减少，新开楼盘更少，几乎没有大规模的新开发小区，仅有的项目也处于销售后期，价格较高，超出一般工薪阶层的购买能力。而环线附近的产品多为低价入市，从政府对道路和环境的治理看，居住和投资条件都较理想，新区的投资优势要大于老区。

　　【三环改造进行时】

　　西三环

　　西三环快速化工程北起黎明路(电厂南路)，与现在的科学大道立交顺接，南至工人路，与现在嵩山路立交顺接，全长约10.89公里，规划红线标准段宽度60米。高架桥段桥宽25.5米，双向六车道，地面道路标准横断面宽60米，双向八车道。西三环项目含主线高架桥约5公里，全线包含互通式立交一座，即陇海路与西三环互通式立交；分离式立交四座，分别是东风路及五龙口南路立交、中原路立交、长江路立交、建安路立交。

　　南三环

　　南三环部分西起兴华南街，东至京广铁路，全长约5.9公里。其中，兴华南街到南溪路段，是对现有道路进行升级改造。京广路节点处，将新建一座4层全互通立交桥。京广路与京广铁路之间，全部采用高架形式，全长约3.2公里。

　　在连云路西侧和花寨路东侧，将设置匝道，可以上下立交桥。南三环地面部分，中间为双向六车道，两侧辅道为双向四车道加非机动车道的形式，与目前的断面相同。

　　北三环

　　跨文化路立交工程开钻施工。

　　北三环项目部承担部分是从南阳路到龙湖外环路，全长7.872公里，由西向东依次经过的主要路口有索凌路、丰庆路、文化路、花园路、经三路、中州大道。

　　目前，该段工程主要进行的是绿化带拆迁、管线改迁等工作。据统计，截至本月中旬，北三环污水管道改迁工程，已完成1万多米，雨水管道改迁完成2900米，自来水管道改迁完成5374米。关键节点北三环高架桥跨文化路立交已开钻施工。（来源：大河报）