12日，国务院常务会议要求，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施；7月20日召开的国务院常务会议释放土地调控信号，表明今后的土地工作将遵循强化管控、重点突破、民生优先的原则。

　　各项调控直逼房企的“斯大林格勒”，为了在最后的保卫战中杀出一条血路，开发商纷纷建筑碉堡，苦练兵马，力求内外兼修，提高自身的进攻和防守能力。不同的房企根据自身实际情况制定的应对策略也不相同，但目的只有一个：卖房子，不降价。

　　调整户型训练王牌精英

　　日前，记者从某业内人士处获悉，已有好几个楼盘都因为楼市新政而更改规划设计，将房子往小面积做。其中，以将大三房面积改为90平方米以下的小三房例子居多。

　　从目前楼市新政的影响来看，主要针对二次或二次以上置业者，因此，大户型难卖已成为不争的事实。不少开发商也看到，90平方米以下的房子主要目标客户为首次置业者，更改户型不仅可以生产出适销对路的产品，而且也为开发商赢得了现金流。但必须注意的是，政策效应只是暂时的，尤其是换房一族，他们的目标首选仍是大户型。而一旦政策改变方向，由打压变为救市，改善性需求的买家就会入市。

　　宣传品牌准备打持久战

　　通过对前期调控的总结分析可以看出，目前出台的各项政策都具有暂时性，并没有长远执行下去的必要和可能。地产商们也越来越清醒地认识到，调控政策是暂时的，但是竞争是永恒的，战争最后还是品牌之间互争长短的较量。

　　换句话说，购房者现在只是由于受到了政策影响而选择暂时观望，一旦政策放松或者消化之后，要买房的始终要买，这时房企的品牌将起决定作用。在市民口中拥有良好的口碑远比完成短期内的销售人物更加重要，而唯一拥有购房者口碑的途径就是拥有强势的品牌。这样的话，当客户面临众多选择时，品牌形象好的项目就会快速出现在他们的脑海中，优先进入候选名单。或者在出现广泛的市场信任危机时，购房者作出的最终决定通常是源于信任，这种信任则是来源于他们以往的购买经历和品牌的口碑。

　　完善配套保障后勤供应

　　在受到调控政策影响下，楼市急转下滑通道，成交减少明显。但不少开发商并不着急推新货，而是把重点放在了社区配套的引进和建设当中，希望通过方便完善的社区活动吸引购房者的关注。

　　社区配套包含生活的方方面面，除了在距离市区较近的区域，目前很多楼盘都面临着配套不够完善的难题。对于很多购房者来说，社区周边有学校、商场、医院、银行等一直是最终做出购买决定的关键因素。

　　在开发商看来，在目前楼市的敏感时期，销售普遍不旺，着急推货只会让开发商自己陷入尴尬境地，与其这样，不如在社区完善方面多下功夫，保障所有加入的“新兵”衣食无忧。硝烟弥漫的战场前沿还有很多硬仗要打，因此拥有一个稳定的后方将是最终能否取胜的关键。(记者张浩)

       拿什么吸引购房者？综合素质！

　　在目前新政频出的房地产市场，越来越多楼盘的出现，在给楼市带来新的竞争的同时，也直接刺激着开发商进行思考：楼盘的核心竞争力在哪里？除了房价，哪些东西是楼盘自身拥有、具备的独特的特点……而对于购房者来说，买房哪些是重要的？什么样的楼盘能让购房者尽快出手买房呢？相信更是很多人关心的问题。

　　房价难降提高素质迫在眉睫

　　只要是购房者，就希望房价降。虽然国家政策频出，但是长春楼盘的价格没有再次攀升，但是也没有实质性的下降。这样，购房者更加犹豫了，怎么买房、如何买？这个问题其实一点也不好回答。如今购房者的观念变了，房子仅可以遮风挡雨是远远不够的，好的自然环境、人文环境及完善的配套实施等等，都是市民选择居所首先要考虑到的问题。

　　在当前限购的背景下，买房机会一定要好好利用，而且对于刚性需求的购房者来说，购房显得更加谨慎，出手标准屡次抬高。曾经那种建几栋楼，围一个围墙就是一个小区的时代已经过时了。从目前来看，开发商会越来越注重住房品质的提升，同时，更要加强楼盘自身的素质。

　　学生都强调素质教育，在时代进步的今天，楼盘更是要加强素质建设。这也意味着未来楼市将不再以单一的品质为卖点，楼盘的园林建设、物业管理、人文资源、配套设施以及地段、品牌等都将成为购房者买房的评判标准。

　　综合素质时代即将到来

　　在前几年，买房还没有现在这样困难，大家买房完全是根据自己的实际需求。在房价涨、涨、涨的情况下，越来越多的楼盘进入到长春市民的生活中来。产品充足，也意味着开发商在满足购房者居住的同时，建筑本身的设计和质量也成为首要价值依据。因此，为吸引购房者买房，越来越多的开发商开始重视提高产品质量和品质，而今日，仅仅靠这些还不够。“如果想让购房者对一个开发企业有长期的忠诚度，不仅要为开发企业树立成功的品牌形象，跟重要的是加强楼盘整体的水平，也可以说是综合素质。”业内人士如是说。

　　记者在采访中了解到，目前长春市某些品牌楼盘都在提升楼盘品质上不遗余力，非常注重楼盘的性价比开发。所谓的楼盘性价比，可以简单理解为楼盘的综合素质，其中不仅仅包括地段、楼盘质量、配套等，还包括环境、景观设计、物业管理以及文化底蕴、人文环境等。

　　由此可见，提高楼盘综合素质已经成为开发企业日益关注的焦点，其并不是一句美丽的广告语，而需要实实在在的细节来呈现。只有综合素质较高的楼盘，才能吸引购房者的眼光，才能让购房者有买房的冲动，楼盘综合素质时代即将到来。(