明年地铁一号线正式运营，郑州市民可以圆“地铁梦”。

　　地铁来了，离靠近地铁的住宅项目涨价的日子就不远了：因为靠近地铁站，相差几公里的项目，均价每平方米能相差3000元。

　　业内人士表示，一线城市地铁房有20%～30%的升值空间，一号线开通后郑州地铁房涨幅也不会低于20%，不过，二号线、三号线等线路附近的房子受到的影响将更大。

　　沿线楼盘
　　三成客户冲着地铁购房价格也高出周边项目

　　小宋是一家房地产公司的置业顾问，他所在的项目就在地铁一号线一期工程的终点站——体育中心站。因为紧邻地铁站，去年5月开盘的项目，到现在仅剩下十几套房子。

　　他说，地铁正是项目的一大卖点，一直出现在销售口径和宣传卖点上，“因为靠近东大学城，我们的房子不少都是被附近高校的老师买走了，市区的客户则多是冲着地铁房来的，占到购房市民的三成多。”

　　不仅在成交上，在价格上，这个项目也沾了地铁的“光”，小宋说，他们的项目开盘至今，均价一直在8000~9000元/平方米，“而靠近郑州东站的一个项目，均价也不过9000元/平方米，我们的项目位置还要偏一些。”

　　他说，他们的项目向东五六公里的一个项目，均价在6000多元/平方米，“这个项目在行政区划上属于中牟，但也卖到6000多元/平方米，也沾了地铁和高铁站的光。”

　　一位业内人士表示，小宋所在的项目，地段相对要偏一些，但价格却偏高，就是因为地铁站的存在，才卖到这个价格。“不过如果是地铁开通之后进行销售，市民体验了地铁的畅快，估计比现在这个价格还要高一些。”

　　首条地铁影响会滞后
　　其他线路上的地铁房升值空间更明显

　　有媒体报道，北京地铁5号线开通的20天内，沿线房价平均每平方米涨了2367元。地铁的开通对沿线房价的影响由此可见一斑。

　　“地铁的影响，有三个节点，一个是项目规划后，一个是快要开通之时，一个是地铁开通之后。成熟的市场，地铁快开通之时的影响就会明显起来，而因为是首条地铁，对郑州房地产市场来说，地铁的影响要在开通之后才能明显体现出来。”河南合富辉煌房地产顾问有限公司业务总监李广泽表示。

　　他说，举个例子，因为之前没有地铁，没有直观的感受，在郑州市秦岭路与建设路交叉口的项目，因为有地铁换乘站，价格要比秦岭路与陇海路交叉口同样品质、同样操盘方式的楼盘每平方米贵上1000元，但却没有后者这个不靠近地铁、但价格较低的项目卖得快。

　　“目前郑州的地铁房市场不够成熟，还有就是市场划分得不够精细。”他说，地铁房的升值空间，要在一号线开通之后，明显体现在二号线、三号线和之后的地铁沿线上。

　　不过一号线一期工程完工之后，到整个一号线工程完工，高新技术开发区和东大学城附近楼盘受益会比较大。

　　出租物业
　　沿线写字楼、出租屋走俏
　　换乘站口多会形成商务中心

　　有了地铁，住在西郊便宜的房子里，上班在东区漂亮的写字楼里，还不用忍受堵车和长达一两个小时的路程，半小时从床上到办公室，这样的梦想实现起来，应该不再遥远。

　　郑州市一家房地产开发公司的负责人梁先生表示，在一线城市，地铁对房价的影响会有20%～30%甚至更高的升值空间，而对郑州来说，地铁开通之后，20%的上升空间还是有的。

　　他说，和住宅相比，地铁开通对于依靠租金的物业影响更大，商场、写字楼，尤其是写字楼，因为汇集了大量上班族，如果靠近地铁出行方便，会成为不少公司的首选。

　　“像北京的国贸中心、广东的天河中心，都是因为地铁换乘站的原因，成为市区最繁华的所在，所以说，凡是地铁换乘站的所在区域，都会形成一个商务中心。”他说。

　　他举例说，几年前，他们公司本打算在高铁站附近购买写字楼，当时均价只有每平方米四五千元，旦大家都说偏僻，没有买。后来随着地铁一号线的规划，那里刚好有一个换乘站，结果最高时房子卖到每平方米一万七八千元，而且早卖完了。

　　出租的住宅也将受到地铁效应的明显影响，他说，地铁开通后，投资地铁沿线房产的市民，在租金方面，会有更大的收益，方便的出行意味着更多的白领愿意在这里租住。

　　“塞车越明显，地铁的好处越突出，地铁沿线房产的价值也更突出。”他说。

　　二手房
　　升值空间现在有10%，地铁开通后还有10%

　　虽然对新房影响较大，但是对于地铁沿线的二手房，目前来看影响还有限。

　　几年前，市民刘女士在建设路西环附近投资了一处房产，“买的时候是图便宜，当地铁开通的脚步越来越近的时候，我高兴坏了，这意味着投资回报会更高。”

　　最近一段时间，她频繁到二手房中介处打听价格，可是看了让她很失望，房价并没有因为地铁的马上开通出现明显上涨，和周边项目差别不大。

　　“一手房由开发商强调地铁卖点，集体推广，影响会明显些，二手房多是个体行为，影响会弱一点，但是还是有明显影响的，目前来看，地铁房每平方米比周边同样品质的房子要高出10%左右。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

　　他说，二手房的价格随着一手房变动，地铁一手房的价格，从2010年开始，就有比周边项目高的苗头了。“不过仅限于地铁换乘站站口500米范围内的房子，500米以外的房子，影响就有限了，地铁线上的房子，意义就更不大了。”

　　“租金方面变化更明显，在北上广等一线城市，地铁换乘站附近的房租要比周边同样品质的高20%以上，写字楼等更是高30%左右。”他说，现在郑州只能说是预热，地铁站附近二手房约有10%的升值空间。

　　他预计，因为地铁换乘站附近会带来新的地铁经济，更会带来更多的人流，这些因素会推高房价，“所以，地铁开通后，地铁口二手房还有10%的升值空间。”（来源：河南商报）