核心提示

　　当前最新的流行语“高富帅”，形容男人在身材、财富、相貌上的完美无缺。如今的楼市，具备这样类似特质的产品形态——写字楼也被称为城市建筑中的“高富帅”，并在市场上逐渐走俏，集高售价、高租金、高投资回报率以及标准的硬件配套等因素于一体的写字楼产品形象地诠释了“高富帅”中“富”的应有之义。

　　飙升的售价  最高突破4万元/平方米

　　近年来，看得见的是城市的高度在不断上升，而无形的售价也在同时反映着写字楼的发展速度。

　　记者走访调查郑州写字楼市场售价发现，目前郑州售价最高的写字楼是位于郑东新区CBD如意湖畔的千玺广场，该项目写字楼均价为40000元/平方米。据了解，该项目目前已基本售罄，销售情况非常好，虽然千玺广场头顶城市地标建筑的光环，只能算是郑州写字楼市场的一个价高的特例，但是目前郑州写字楼售价步步攀高确是不争的事实。

　　竞合地产市场部数据显示，2010年郑州写字楼均价仅为8611元/平方米，2011年均价则已达11650元/平方米，2012年前7个月写字楼均价依然保持平稳上涨态势，达到12178元/平方米。

　　写字楼作为经济的晴雨表，具有非常强的地域性，目前郑州高端写字楼集中分布在郑东新区新客运站附近，区域内美盛中心售价为25000元/平方米、东方鼎盛中心22000元/平方米；而发展潜力较大的二七新区、西区及北区等区域写字楼均价则相对较低，大致价格区间为7000~15000元。

　　竞合地产董事长王东表示，从2005年开始，郑州住宅市场出现了价格飞涨的局面，而写字楼价格的增长幅度则相形见绌，在一段时间内住宅和写字楼价格出现了“商住倒挂”的现象。虽然目前写字楼价格出现了快速的“补涨”，但从与住宅价格的比较来看，尚有一定幅度的上涨空间，尤其是高铁的开通，对于整个郑州写字楼的价格拉动将会很明显。

　　租金涨幅大  高投资回报率可期

　　SOHO中国董事长潘石屹曾经表示，“仅从租金回报率这个指标来看，如果公寓和住宅是3%的话，商业地产至少是6%，基本上是翻一番”。而作为商业地产主力的写字楼，其投资回报率更是高达6%~8%。

　　对于郑州而言，太格地产机构董事长孔玉峰表示，由于市场租赁需求的持续释放，目前郑州写字楼租金水平自2005年以来已经翻了好几番，从近几年写字楼租金数据看得出，租价走势为一条U形线，2008年到2010年呈波动性下降，之后逐步上升，预计接下来几年良好的宏观经济将使这股涨势继续保持，至2016年之前都将走高。

　　一般而言，购买写字楼无非两个目的：即求长线或短线回报，然而写字楼的高投资回报率与城市发展速度密不可分。在中国城市竞争力研究会发布的榜单中，郑州在最具开发潜力的城市中排第三位，上榜理由是地理位置独特、潜能丰富、国家扶持力度大、政策支援优势明显、投资者关注度高。

　　竞合地产董事长王东表示，目前郑州写字楼尚处于起步阶段，国际甲级写字楼更是少之又少，加上地段稀缺性，导致高端写字楼拥有了高贵的“血统”。加上周围完善的城市功能配套，根本不愁“嫁不出去”，尤其是能成为城市地标性建筑的高端写字楼，更是投资者下手的首选目标。

　　标准硬件配套彰显“富”贵

　　写字楼产品作为城市建筑中的“高富帅”，完善的标准硬件配套必不可缺，与之前的单体办公楼相比，目前在建的写字楼越来越注重对办公舒适度的打造。

　　楷林置业营销负责人张彦欣告诉记者，2009年，楷林国际展现3.5米超宽电梯大堂，15部高速电梯的配套，开启了郑州写字楼对于电梯这个硬件标准的最新要求。而此后，为了解决入驻企业的会议需要，很多写字楼开始加强对电梯、停车位等外部硬性要求进行配置。而在写字楼内部，餐厅、会议室、会所等配套越来越重要，除此之外，在写字楼外部，各种与商务有关的餐厅、咖啡厅、娱乐设施的配套的重要性也逐步凸显。

　　据了解，目前在建的建正东方中心规划在负一层配备一个超过1000平方米的大型商务餐厅，供办公楼内的员工使用。而郑州美盛中心除了配备21部高速电梯外，车位更是高达1000余个，真正满足了现代商务高效办公的需求。

　　中原资深房地产策划专家高重恒表示，随着越来越多的大型企业进驻郑州，高端商务需求将进一步凸显，客观上要求写字楼在产品设计、硬件配置、服务理念方面都进行了升级和创新，郑州的写字楼在配置上也将逐步与一线城市接轨。(来源：大河报)