传说中的“金九银十”销售旺季虽没有如预期中那么火爆，但关于楼市的各种评论与推测却是此起彼伏。随着年底限购政策的即将到期，现下房产税试点工程紧锣密鼓地实施，人们对楼市新一轮的调控动向也是颇多期待与议论。

　　10月10日，国务院下发《关于第六批取消和调整行政审批项目的决定》(以下简称《决定》)，其对143项行政审批项目进行了调整，其中将“商品房预售许可”的行政审批权由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”，下放到“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。这一变动倒像是对前段时间一度引起众房产专家激烈讨论的，是否“取消商品房预售制”实行现房销售问题做出了一种回应。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示：“如果能够坚持预售许可标准人人平等的原则，那么下放预售的审批权力就无可厚非。当然，希望权利和责任能够同时下放。”

　　对于“商品房预售许可”审批权下放到区县后对楼市可能造成的影响，在某地产公司工作的沈先生认为：“《决定》实施后的初期房价可能面临反弹，后市的情况就要看各地接到的上级指标了。”

　　而更多地业内人士则认为“喜忧参半”。一方面，商品房预售许可审批权的下放，可以加快项目审批速度，缩短商品房上市销售时间，增大供应，从供给角度看能起到抑制房价作用，刺激房地产市场成交量的回升；且方便地方更直接有效地监管区域内楼盘预售状况和楼市波动情况。但另一方面，也加大了相应的管理难度，若执行不力，可能会适得其反；由于预售许可证更容易取得，开发商相应的资金压力减小，也便可以不依靠降价来快速聚拢资金，所以有业内人士担心这可能会变相引发房价的上涨。

　　对于这一调整，笔者也咨询了一些市民的看法，其中李先生在接受采访时谈到：“毕竟不是取消商品房预售许可制度，这么做反而能提高办事效率，加快在建房子的销售。虽然各地对商品房预售条件的要求不同，但基本上都需要投入较高的成本，避免了一些无良的开发商妄图靠卖图纸，拿到钱后就跑的情况，对购房者来说也是一种保护。”

　　由于此次调整只是下放商品房预售许可审批权，而相应的审批内容并未作改变，因此此举对房地产市场的影响也十分有限。（来源：新地产交易）