进入2011年后，中央和地方对房地产市场的调控力度持续加强，先后出台的住房限购、银行限贷、货币紧缩等一系列调控政策，给郑州房地产市场带来了深刻影响。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报了今年上半年郑州房地产市场运行情况及对下半年的预测、展望。郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦表示，受政策影响，今年上半年，郑州市商品房和二手房交易量下滑明显，房价上涨趋势得到遏制，市场投放量近年来首次大于销售量。

   数据住房均价6269元/㎡销量下滑

   受调控政策影响，今年上半年，郑州楼市的各类房屋交易数据降幅都比较明显。

   郑州市区商品房销售面积为317.2万㎡，同比下降39.69%。

   其中，商品住房销售面积为238.15万㎡，同比下降46.17%；非住宅销售面积为79.05万㎡，同比下降5.39%。

   二手房交易面积94.88万㎡，同比下降19.85%；其中，二手住房交易面积为91.1万㎡，同比下降21.12%。

   今年上半年，郑州市区商品房销售均价为7845元/㎡，其中商品住房销售均价为6269元/㎡。6000~7000元/㎡和7000~8000元/㎡两个价格段，是郑州市区商品住房主力成交价格，其成交套数分别占总销量的24.14%和17.29%。

   二手住房方面，今年上半年交易均价为4532元/㎡。

   值得关注的是，受住房限购政策和市区城中村改造提速影响，今年上半年，郑州市房屋租赁价格总体呈上升趋势。

   据市场调查，6月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨5%，住宅租赁价格平均上涨15%。

   分析郑州楼市首次出现供大于求的现象

   叶琦介绍，从今年前6个月的市区销售走势看，1月、2月份，在限购令和春节因素影响下，商品房成交量锐减；3月、4月份，升级版限购令的发布，加上银行收紧贷款，商品房成交量持续低位；5月份，在房展、促销等因素带动下，销售量有所回升；6月份，房展效应开始减弱，成交量再度回落。

   以6月份为例，郑州市区商品住房销售均价为6724元/㎡，与1月份相比每平方米上涨165元，而在去年同期，上涨的幅度为557元/㎡。

   国家统计局最新发布的数据显示，2011年前6个月，郑州新建住房销售价格环比涨幅分别为1.2%、1.4%、-0.2%、0.5%、0.2%和0.3%，同比涨幅分别为9.3%、10.3%、6.7%、7.7%、6.8%和6.4%，房价涨幅有逐渐放缓的趋势。

   今年上半年，郑州市区商品房的投放量高于销售量120.17万㎡，供求比为1.38∶1，可以看出郑州商品房市场的供求关系正趋于合理。截至今年6月底，郑州市区商品房累计可售面积522.79万㎡，同比增长31.75%；其中，商品住房累计可售面积303.5万㎡，同比增长27.01%。

   叶琦说，如果按今年上半年商品房和商品住房的月度销售均值52.87万㎡和39.69万㎡来计算，目前郑州市区商品房累计可售面积可以销售近10个月，商品住房累计可售面积可以销售7个多月。

   郑州商品房市场从2009年开始的可售面积持续下降、商品房市场存量不足局面得到扭转，有向买方市场转变的趋势。

   ◎展望房价将以企稳为主调

   叶琦认为，今年下半年，紧缩的信贷政策，将使开发企业贷款难度进一步加大，同时，销售回款难等问题也会继续存在，肯定会有部分开发商采取更为灵活多变的定价和营销策略，让购房群众从中受惠。

   租赁方面，下半年，随着大批大学生进城就业，房屋租赁价格仍会出现小幅上涨。

   综合各方面因素，在国家宏观调控的大环境下，郑州商品房的销售价格总体上将以企稳为主调，不排除个别月份会出现房价和成交量波动的可能性。“我个人认为，郑州的房价不会大起大落”。

   今年上半年郑州市区商品住房销量及均价

   月份销售量（套）房价（元/㎡）

   1月51006559

   2月25526389

   3月34605521

   4月28315791

   5月51546350

   6月37516724

   ■马上调查

   超六成网友认为房价“会继续涨”

   昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布信息，称郑州房价上涨趋势得到有效控制，今年上半年，市区二手住房交易均价为4532元/㎡。

   对此，昨日，新浪河南展开网友调查。对于“你怎么看郑州房管局称房价涨势被控制？”这一问题，选择“质疑”的网友达到83.9%；在“你认为郑州房价会下降吗？”的问题中，选择“房价会继续上涨”的达到60.9%。