核心提示

　　2012年是中国房地产市场的调整期，在严厉的调控政策下，品牌却成为中国房地产企业规避风险、抓住机遇、确立竞争优势的制胜法宝。9月6日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的《2012中国房地产品牌价值研究报告》中，品牌地产占据绝对优势，中海地产、万科、保利地产的品牌价值分别为247.48亿元、246.75亿元、211.39亿元，继续成为2012中国房地产行业领导公司品牌。而绿城顾客整体满意度领先优势明显，成为“2012中国房地产顾客满意度领先品牌”。

　　品牌价值同比增长20.59%

　　此次发布的《2012中国房地产品牌价值研究报告》显示，2012混合所有品牌企业品牌价值均值为79.43亿元，同比增长20.59%，企业的发展呈现两大特点：从区域领先迈向全国领先，品牌辐射层级逐级提升；持续强化对二、三线城市的品牌辐射。龙湖地产、金科股份、佳兆业先聚焦于某一特定区域做强做大，进而通过迅速扩张实现全国布局；恒大地产在全国100多个城市布局，企业品牌影响力持续提升。

　　2012国有品牌企业品牌价值均值为70.69亿元，同比增长19.29%，企业发展也表现出两大特点：倡导责任与承担，公益品牌形象全面彰显；重点项目品牌个性鲜明，辐射范围持续扩散，全面彰显企业品牌风范的特点。

　　中国房地产开发企业研究成果显示，2012品牌企业呈现出以下几个特点：(1)品牌价值持续稳步提升，品牌溢价能力逆势凸显；(2)品牌管理体系日益完善，科学组合促进协同发展；(3)品牌传播注重价值内涵，多元渠道深化品牌形象；(4)品牌效应加速资源聚集，强强联合叠加效果显著。

　　中海、万科、保利领跑品牌房产市场

　　《2012中国房地产品牌价值研究报告》显示，中海地产、万科、保利地产在价值创造、规模效益、成长速度方面引领中国房地产业发展，继续成为2012中国房地产行业领导公司品牌。

　　中海地产凭借专业与创新精神，独立研发五代住宅精品，持续提升消费者居住体验，品牌美誉度高达81%，再度成为房地产行业价值创造的典范。

　　万科在“千亿”规模之上再获突破，销售业绩稳步提升，市场布局有序拓展。万科一直坚持小户型、装修房、快速周转，实现了规模与效率的协同增长，推动企业的规模效应不断释放。

　　保利地产以发展为主题，在销售业绩、区域拓展及持有业务增长等方面均取得突破，在成长速度方面凸显典范作用。同期公司捕捉商业地产机遇，商业物业销售签约额超过150亿。

　　《报告》显示，在针对影响顾客满意度诸多要素的调查中，绿城集团在物业服务、工程质量、规划设计、销售服务、企业形象等分项指标中均获第一，获取2012年中国房地产顾客满意度领先品牌。

　　品牌企业地域特色明显

　　2012华东品牌企业的品牌价值均值为22.99亿元，同比增长15.82%。华东品牌企业具有发展规模突出且产品格调鲜明的特点，新城、嘉凯城、金龙集团、翠屏国际通过将产品定位、技术创新、规划设计等方面优势和产品进行有效融合。

　　2012华南企业品牌价值均值达到29.04亿元，同比增长27.70%。华南品牌企业具有稳健发展、多元业务整合优势突出的特点，富力地产、卓越集团、深业、光耀集团持续加快产品创新与业务转型，全面促进品牌效益转换。

　　2012华北品牌企业品牌价值均值为20.37亿元，同比增长22.12%。天房集团、鑫苑(中国)置业、京汉置业打造精品项目的同时关注民生，品牌美誉度和忠诚度不断提升。

　　2012中部品牌企业品牌价值均值为16.21亿元。建业地产、百步亭、三江航天地产深度挖掘产品与服务价值，构建出了独特的品牌经营模式。

　　2012西部品牌企业品牌价值均值为10.21亿元。蓝光地产、同景地产、长安地产、新鸥鹏集团、实力集团、同德集团等西部品牌房企受益于西部大开发契机，有效深化市场布局，发展区域品牌特色，品牌影响力提升显著。

　　商业、产业园区及旅游地产特色突出

　　越来越多的商业地产企业已将品牌战略提升到了重要地位。商业地产品牌企业在发展过程中体现出培育产品系列、加快规模化复制和整合形成差异化产品、强化商业地产的竞争优势的特点。万达、宝龙等传统商业地产商耕耘多年，全国复制数十个城市综合体项目，打造出了一流的商业地产品牌；华润置地推出三大商业地产系列，形成差异化竞争优势。

　　商业地产品牌项目从规划、招商、运营到品牌塑造，持续实现了升级。各类型的商业地产项目定位独特，品牌影响深入人心，形成自己独特的竞争优势。

　　作为区域经济发展的载体，产业园区运营的空间日益广阔，在多年的发展中已涌现出一批优秀公司和项目，品牌运营形成了以下特点：拥有独特的经营模式及产品样板，并基于样板打造产品品牌在全国范围内进行复制与拓展。另外，中国旅游地产品牌项目整合自然、生态与人文资源，打造特色产品。

　　全国策划代理品牌企业快速扩张

　　在市场调整期，策划代理企业作为专业房地产营销机构，其专业能力越来越受到开发企业的重视，品牌影响力不断扩大。

　　全国策划代理品牌TOP10中，世联地产在2011年进一步完善和延展了房地产全产业链服务，开创了中国房地产服务业外延式发展的新模式；思源经纪致力于为国内优秀的房地产开发商提供服务，且经纪业务发展迅速；同策咨询深度整合资金、土地、品牌和专业资源四大核心资源；合富辉煌采用多品牌策略，扩大了企业的市场覆盖面，实现了各业务均衡发展；策源地产深耕华东、华中、西南、环渤海四大区域。

　　随着存量房市场规模的快速增长，过去的十多年，房地产经纪行业取得了快速发展，并开始从简单的市场竞争向品牌竞争阶段过渡。中原地产坚持规模和效益协调发展，“一二手联动”优势凸显，目前已在39个城市完成网点布局；链家地产通过统一品牌标志和“100%真房源”行动，塑造了鲜明的品牌形象；我爱我家坚持全方位发展，依托旗下我爱我家经纪和伟业顾问代理两大板块，积极开展经纪金融理财、房屋管家等业务；21世纪不动产依靠其固有品牌号召力和“店面＋行销”的网络优势，通过整合品牌、客户、店面等资源，拓展更为广泛的业务合作模式。（来源：大河报）