回顾7、8月，郑州楼市的表现可圈可点。原本为销售淡季的6、7月份成交量均破万，8月份两周成绩已破5000套。售楼中心门口人头攒动，彻夜排长队现象频繁上演。金九将至，开发商亦摩拳擦掌酝酿着“抢客大战”。业内普遍表示，郑州九月楼市将量价齐升。
 

　　全家总动员
　　购房现场火热难挡 抵押登记排长队

　　在近期的开盘活动中，多数楼盘门庭若市，不少一家三口一大早便等候在售楼中心门口排号，某楼盘三期商业排号认筹甚至出现彻夜排队。成交量顺势飘红，开盘楼盘当日成交量在90%左右，而位于大学路陇海路某楼盘开盘当天惊现“日光盘”。一面是购房排号火热，一面是抵押登记排长队。房管局表示近两月来办理预售商品房抵押登记(俗称按揭贷款)业务量暴增，日增百余人，登记量7月份增加175%。河南省商业经济学会常务副会长宋向清认为，这是楼市回暖的信号，也是楼市迎金九的有力表现。

　　业内观察
　　郑州金九量价齐升 刚需改善占主导

　　通常“金九银十”都是一个黄金的销售时段，5月至今与去年同期相比均成上涨趋势，五月后成交量也是节节攀升，月成交量均在万套浮动。河南新芒果房地产集团公司副总经理李涛分析，这基本可以归功于开发商以价换量造成刚需的释放。他表示这并不代表楼市“回暖”的到来。目前“金九银十”能否如期而至还在观望之中。在此时期中，首次置业与改善性置业仍为主导。九月份可能会出现同比上升、环比平稳的状态，而房价下跌则不太可能。李涛建议开发商不应过分乐观，迎紧随市场而变。

　　城开绿城绿园营销总监童本琦则认为，今年的9月可能较去年有下跌趋势，但仍值得期待。国家尚未出台新政，楼市的整体趋势不会被打破，整体环境应该会向好。但风险依然存在，开发商应以快速推盘为主，刚需及改善性投资者应当尽量抓住时机。

　　就目前二季度起郑州新项目纷纷上马，楼盘数量增多的情况，易居中国郑州公司总经理金琪昌认为今年的“金九银十”将会是一个“超级战场”，尤其在住宅方面会交易火热。首改已经成为最主力的购房人群。在十月份会突出交易量的剧增，房价也或创新高。建议开发商理性对待，不应盲目涨价。购房者不要出现恐慌性购房，在这个时候要谨防购房陷阱。（来源：新浪房产）