郑州的房价，没有最高，只有更高，购房者蒙了，都在怪地王；炒房客蒙了，说买涨不买跌；就连开发商涨价涨的也蒙了，他们也都不清楚自己还能涨多久，别家涨我们也跟着涨。郑州这个市场大家都摸不准了，没错，说的就是你，说的也是我，不明真相的吃瓜群众。想了解真相就继续往下看↓↓↓

郑州房价为何连涨40个月？

令许多郑州市民看不懂的是，此前相对平和的郑州房价为何在今年一路高歌猛进？

从短期来看，郑州楼市的库存量已经严重不足。郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，进入2016年，在国家去库存政策红利的影响下，郑州商品房存量逐步下降，6月底存量524.6万平方米，按上半年月均成交量计算，郑州商品住宅去化周期不足4个月，库存略显紧张。

到了今年7月底，郑州市商品住宅市场库存量为215.70万平方米，按照近3个月月均143.42万平方米的去化速度计算，库存去化完毕仅需1.5个月，已达恐慌警戒线。

从长期来看，随着“中部崛起”战略的提出，河南省的战略定位日益重要，先后获批“粮食生产核心区”、“中原经济区”、“郑州航空港经济综合实验区”、“郑洛新国家自主创新示范区”“自贸区”五大国家战略支持，而新近确立的“自贸区”明确提出“打造以郑州为核心圈，涵盖郑汴洛紧密圈、辐射中原经济区的内陆开放高地”。

从国务院对中部城市的总规批复来看，在中部六省会城市中，郑州在定位上被视为“中部地区重要的中心城市”，仅次于武汉。此外，郑州作为中部核心城市，处于高铁形成“八纵八横”中的关键位置。

作为河南省的省会，经济、教育、文化的唯一中心，郑州的人口吸附力也逐渐增强。过去5年，郑州净流入人口185万人，仅比深圳少1万人，在全国各大城市中排第七。从长期来看，郑州后续发展潜力和人口净流入为郑州房价上涨奠定坚实基础。

此外，“城中村改造”也成为郑州楼市的显著特色。郑州市城镇办发布的数据显示，截至2015年11月，“十二五”期间，郑州全市四个开发区、六个城市区及县城、产业集聚区、组团新区规划区范围内，共启动拆迁村庄627个，动迁175.65万人，郑州全域范围内保持着每年拆迁100多个村的进度。

分析认为，按照此拆迁速度，每年将会有大量的拆迁户集中涌入购房市场。据了解，不少因拆迁而获利的人转手进行房产投资，也加快了楼市去库存的速度。

基于此，郑州房价虽然在快速上涨，在全国来看依然处于风险可控的区间。上海易居房地产研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告显示，根据预测，未来一年(2016年下半年—2017年上半年)内呼和浩特、海口、太原、兰州、长春楼市风险最大；南昌、广州、郑州、杭州、宁波的风险最小。

郑州二手房单月均价上涨576元

据某机构二手房数据中心统计的数据显示，8月份郑州二手房房价为12178元/㎡，7月房价为11602元/㎡，上涨了576元，环比涨幅4.96%;去年同期房价为9669元/㎡，上涨了2509元，同比涨幅25.95%。

购房者情绪高涨，市场成交大热，区域板块齐涨。一位业内人士认为：成交大幅上升提振市场信心，同时，前期土地市场高溢价也推高了二手房的房价。

业内人士分析称，经过今年上半年各种利好政策，市场成交呈逐月强势上升态势，一手房大多是期房，现房需求分流至二手房市场，全市呈现齐涨格局。从市区中高档改善盘，到三环附近次新房随即齐涨，乃至郊区出现呼应。从数据来看，市内八区的二手房房价，同上月相比，全都保持上涨，其中经开区涨幅最大，环比上涨12.74%，房价为12575元/㎡，其次是惠济区，涨幅为5.86%，房价为11415元/㎡，此外管城区和高新区涨幅也较大，分别涨了5.19%和4.80%，房价分别为：10970元/㎡和9148元/㎡。

郑州调控什么时候来？

郑州代市长程志明曾表态“加大房地产市场调控力度”，在全国热点城市接连出台调控后，我们以为会等来郑州的调控，但是还没有，郑州的调控什么时候来？会出什么样的调控政策这都是大家关心的。看看专家怎么说？

业内人奚春山在接受媒体采访时表示：郑州楼市的调控，已经是大概率事件。根据调控规律，结合合肥、苏州从市领导表完态到出台调控留出一到数个月的时间的规律来分析，四季度应该会放出调控措施。

专家上官同君称：当前郑州楼市如果调控首当其冲应抓住如何遏制楼市恐慌，面对当前地王频现，政府应该合理排序土地供应计划；房企面对楼市恐慌，应该降低涨价欲望，合理控制利润空间，积极跑量；老百姓面对恐慌，应先摸摸自己口袋里的现金，合理评估自家财力，切莫人为地加入到恐慌性购房大军中去。

对于可能出台什么样的调控政策？上官同君表示：现在应该进行土地供给方面的调控，但是，我估计政府一时半会儿不忍心下手。我觉得，主要是限贷限购，以及在郑州落户的条件方面进行限制，不会有其他措施。房地产的每一次调控一定是让投资离场，让投机观望，留下的是自住者。

现象

之前买房，大家会多种条件甄选，地段、品质、学区、价格、交通、配套，这些都会做买房参考逐一比对。现在一说买房，合适的？要便宜的？有房子、刚好是自己还能买的起的就谢天谢地走大运一样。

而今的郑州楼市，不少人参演了千人抢房大戏，万幸抢到房子了，没抢到，再参演下一部。另外，一时间觉得自己钱贬值的不在少数，小编身边就有不少这样的朋友，W女士在外工作，看到郑州不断涌现的地王，休假回家乡买房，市场上走一遭，并没有买到房，最后决定不买了。还有一位L男士，有套60平小户型，就准备换套大的为以后婚房做准备，刚好赶上郑州房价疯涨，换房换不起，暂时搁置了换房计划。恐慌感滚粗，不买了，心静了。

工资涨的速度永远赶不上物价上涨，存钱的速度永远赶不上房价涨的速度，供房辛苦且拮据但住的心安，租房轻松无近忧但时不时会有房东捣乱、没有归属感，供房租房都是一种生活方式，哪一种自己觉得舒适按哪一种来。