克而瑞发布的《2016年7月郑州市场研究报告》显示，主城区商品住宅市场月度供应下降，商品住宅新增供应95.19万㎡，同比增长41%，环比下降33%，本月供求比为0.64，呈现供不应求态势。

郑州商品住宅市场供应变化走势

主城区商品住宅市场价跌量涨

  7月商品住宅成交148.51万㎡，同比增长66%，环比增长8%；成交均价10167元/㎡，环比下降6%；7月市场成交量维持高位，市场情况较为良好。价格方面，高价项目备案减少，使得价格较上月有所回落。

郑州商品住宅市场成交量价变化走势

主城区商品住宅存量下降  去化周期减少
  主城区商品住宅存量存量下降，商品住宅存量为474万㎡，较上月有所下降；去化周期下降至3.3个月，环比下降15%，市场状态比较健康，去库存效果良好。
  就八大区商品住宅供销价来说，7月商品住宅中原区和二七区供应量较高，分别为45.4万方、14.6万方；二七区成交35.34万㎡位居第一，主力项目为泰宏建业国际城、万科大都会、长江一号等项目，运河新区板块为二七区主力成交板块。
  从住宅市场板块排行情况看，7月龙湖板块（31151元/㎡）、杨金板块（17854元/㎡）、高铁板块（14827元/㎡）成交均价位居前3名。
  首改类产品成交均价差别大  民安西上6.34亿夺销冠
  成交产品线方面，7月90㎡以下产品线成交环比上升5%，最近几月在40%上下浮动，140㎡以上改善类产品成交较上月下降明显。价格方面90㎡以下产品线上涨3.29%，高端产品线下降23%。

  月报显示，首置首改类产品线（120㎡以内）：成交项目主要分布在运河新区板块、东南板块、西流湖板块等片区，受地理位置影响，成交均价差别比较大。其中，民安西上成交6.34亿，排名第一；TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的45%。

    再改类产品线（120-180㎡）：成交项目主要分布在东南板块、黄河板块等片区，受区位影响，价格差别比较大，其中郑东新区最高，在20000元/㎡以上，北部片区9000-12000元/㎡之间。TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的41%。

  高端类产品线（180㎡以上）：成交项目主要分布在龙湖板块和高铁站板块等片区。其中，瀚海晴宇成交金额2.66亿，排名第一；TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的75%，在各类产品中占比最高。