据克而瑞发布的《2016年3月房地产市场月报》显示，3月份郑州商品住宅市场新增供应86.1万㎡，同比增长375%，成交量107万㎡，同比增长134%，总体延续了3月份的上涨趋势，呈现出供不应求的态势，市场表现较为火热。

  3月商品住宅成交量107万㎡ 成交均价9436元/㎡

  克而瑞数据显示，3月份商品住宅供应86.1万㎡，同比上涨375%，供应量最多的为碧源月湖公园(1644套，16.46万㎡);3月份成交量107万㎡ ，同比增长134%，成交均价为9436元/㎡，其中成交面积排名前5的分别是：公园道1号、亚星盛世家园、汇泉西悦城、碧源月湖公园和阳光城。相较于2月份，3月份的商品住宅市场供求比为0.74，呈现供不应求的发展态势。

郑州商品住宅市场成交量价变化走势图

  价格方面，3月份郑州主城区商品住宅成交均价9436元/㎡，较2月份上涨57元，环比上涨0.6%。从近一年量价走势图来看，整体均价继续保持平稳走势。

  3月份多数项目成交量大增，库存压力稍有缓解。3月商品住宅存量为597.9万㎡，较上月小幅下降，但是去化周期上涨至8.2个月，环比增长4.6%，克而瑞认为，2016年3月份整体市场较为活跃，市场存量压力虽然较大，但仍处于合理水平区间。

郑州商品住宅库存和去化周期走势图

  3月份郑州商品住宅市场改善型产品(90-140㎡)占比比较上月下降1%，最近几月基本在45%上下浮动，140㎡以上改善类产品成交占比较上月下降2%，价格方面，90㎡以下首置产品小幅上涨，高端产品线有所下降。

  3月市场以价换量 管城区19.7万平米位居成交量第一

  从区域来看，3月商品住宅高新区供应第一，供应25.6万㎡;成交方面管城区以19.7万㎡位居第一，东南版块和航海路版块是管城区主力成交区域。

郑州市3月主要成交项目成交面积TOP5

  3月份东南版块、高新区版块、黄河版块成交量位居前三位，价格位于全市较低水平;龙湖板块、高铁版块、国贸版块成交均价位居前三位，东区价格普遍较高。整体去化在60%左右，开盘去化效果良好，市场较为活跃。

2016年3月各版块成交量价表

  克而瑞指出，由于15年政策利好的落地实施，市场信心再次逐步确立，16年一季度商品住宅132.6万㎡，环比下降52%，同比下降8%，成交217.5万㎡，环比下降30%，同比增长46% ，市场表现供不应求。商品住宅一季度均价9441元/㎡，较上季度基本持平，整体走势相对平稳。整体市场仍以刚需产品为主，一季度刚需产品出现较大增长，其市场占有率环比增长3%，首改类产品环比下降4%，120㎡以上产品与上季度基本持平。